Так, в Харькове в 2017 году собираются ввести в эксплуатацию 420 тысяч кв. м жилья, тогда как в 2016 году такой показатель был на уровне 320 тыс. кв. м. По мнению экспертов, это признак положительной динамики и индикатор того, что рынок недвижимости в Украине начинает выходить из кризисного состояния.
Как отметил Игорь Балака, генеральный директор АН «Крона», существуют еще ряд изменений, которые носят благоприятный характер для рынка недвижимости. К ним можно отнести: рост товарооборота, рост ВВП, увеличение количества сделок на рынке недвижимости на 18%, а также улучшение инвестиционного климата. По словам Игоря Балаки, рынок недвижимости вернулся к показателям 2013 года, а то и 2004. Причин для такой активности в сфере недвижимости, особенно в Харькове, несколько. Первая заключается в том, что в Харькове работает много IT-специалистов, заработки которых позволяют им арендовать или купить квартиру. Во-вторых, в городе проживает много студентов, особенно иностранцев, которые вместо студенческих общежитий предпочитают аренду жилья.
Однако, по мнению Юрия Костоглодова, управляющего партнера инвестиционной компании ICON Capital, такие оптимистические прогнозы не обоснованы с точки зрения качественных показателей. Так, незначительный рост ВВП, «турбулентность» рынка недвижимости и, главное, низкая платежеспособность населения, позволяют делать неутешительные прогнозы. Юрий Костоглодов считает, что ближайшие 3-5 лет рынок недвижимости будет находиться в состоянии стагнации. К важным факторам, влияющим на данный процесс, относят низкую платежеспособность населения. Поскольку доходы населения упали, цены на жилье выросли, процентные ставки по кредитам тоже увеличились, то жилье для украинцев не может быть таким доступным, как до кризиса.
